12 juli 2024 was een bijzondere dag voor recreatiepark De Tip. De werkgroep die zich bezig hield met de transformatie van het park presenteerde in samenwerking met de gemeente Coevorden een streefbeeld aan de eigenaren van de recreatiebungalows aan De tip. Een flinke stap op weg naar een officiële woonwijkstatus.
‘Het is een lang proces geweest’, vertelt Arie de Groot, voorzitter van de VvE “Bungalowpark Op De Kiel”. Het park is in 1970 gebouwd en in de loop der jaren ontstond er steeds meer permanente bewoning.
Woonvisie
De Groot: ‘In 2015 is een woonvisie opgesteld door Dorpsbelangen van De Kiel samen met de dorpsbewoner. Daarin werd aangegeven dat er meer woongelegenheid moest komen om krimp te voorkomen en de leefbaarheid in het dorp te verbeteren. De recreatiebungalows op de Tip werden inmiddels al voor zo’n 50% permanent bewoond en met de woonvisie in de hand zijn we naar de gemeente gegaan met een verzoek tot transformatie.’
Kantelpunt
Het jaar 2024 vormde een kantelpunt. Er werd hard gewerkt aan het streefplan – een document waarin de toekomstige inrichting van het park wordt vastgelegd. Hierbij is veel aandacht besteed aan:
Bouwregels: Uitbreiding van bouwvlakken (van 60 naar maximaal 100 m²), nokhoogtes, positionering van de huisjes.
Groene identiteit: Het behoud van het groene karakter staat centraal. Hagen in plaats van schuttingen, aanleg van takkenrillen, inheemse beplanting, insectenhotels en een biodivers bermbeheer. Samen Landschapsbeheer is hier voor een werkplan opgesteld.
Afvalinzameling: Op het deel met de 42 huisjes werd een collectieve container vervangen door ondergrondse containers en wordt de inzameling overgenomen door de gemeente.
Wegen en bereikbaarheid: De toegankelijkheid van het park werd juridisch vastgelegd, inclusief de aanleg van een nooduitgang.
Ook de anterieur overeenkomst – de formele overeenkomst tussen gemeente en eigenaren over de woonbestemming – werd herzien. De eerste versie in 2022 leidde tot onrust vanwege onduidelijkheden. Nu ligt er een zorgvuldig opgesteld en breed gedragen document.
Verevening
De woningen op De Tip voldoen bijna allemaal aan het Bouwbesluit 2012. ‘Inmiddels heeft er een taxatie van de percelen plaatsgevonden’, aldus De Groot. ‘Op basis daarvan is door de gemeente Coevorden een vereveningsbijdrage vastgesteld.
Afronding in zicht
Naar verwachting worden alle noodzakelijke afstemmingen met de gemeente in de eerste helft van 2025 afgerond. Daarna kan het officiële traject naar de bestemmingswijziging in gang worden gezet. Hoe lang dat duurt, is volgend De Groot nog onzeker. ‘Maar de hoop is groot dat De Tip binnenkort niet langer als vakantiepark, maar als volwaardige woonwijk op de kaart staat.’