Rene van der Weide startte halverwege 2024 als programmamanager Vitale Vakantieparken voor de gemeenten De Wolden en Hoogeveen. Elke gemeente telt in elk geval drie parken waarvoor transformatie de beste oplossing lijkt. ‘Je moet dus je aandacht over die parken verdelen en dat heeft zo zijn invloed op het tempo,’ vertelt Van der Weide om daar glimlachend aan toe te voegen: ‘Daar staat tegenover dat je de opgedane kennis kunt hergebruiken zodat er een zekere mate van efficiency ontstaat die we weer op andere parken kunnen loslaten.’
‘De raad van De Wolden wees De Zuiderhof, Marterhaar en Koekangerveld aan als parken die getransformeerd kunnen worden’, zegt Van der Weide. ‘Er was consensus om de parken een woonbestemming te geven met behoud van enige recreatie. Ook de VvE’s van de parken kunnen zich hierin vinden.’ Verder staan De Larix en ’t Heuveltje op de nominatie voor een mogelijke transformatie, maar voorlopig staan die parken even ‘on hold’. In de gemeente Hoogeveen gaat het om de parken Nuilerveld, Schoonhoven en Martensplek. Via een structuurvisie hebben zij het groene licht gekregen voor transformatie.’
Draagvlak
Transformatieprocessen starten altijd met het vinden van draagvlak. Van der Weide: ‘Een ruime meerderheid van de eigenaren moet achter het initiatief staan. Maar soms kom je ook eigenaren tegen die niet kiezen voor permanente bewoning. Zij willen hun woning aanhouden als recreatiewoning. Gelukkig kunnen we daarin voorzien. En dat moet ook, want dit zijn mensen die zich altijd aan netjes de regels hebben gehouden’, benadrukt Van der Weide.
Ruimtelijk proces
Als hindernis voor het ruimtelijke proces van een transformatie noemt Van der Weide de bijgebouwen op parken. ‘Die kunnen wel eens in de weg staan als ze bijvoorbeeld in de randzone zijn gebouwd. Dan staan ze te veel in het zicht. Ook komen we vaak carports tegen die zijn uitgebouwd tot schuurtjes. Het afvloeien van hemelwater is ook niet altijd goed geregeld omdat de riolering tekortschiet. De provincie stelt ook voorwaarden en één daarvan is de kwaliteitsimpuls. Alles tezamen kan soms spanningen opleveren voor de parken, zeker als er flink wat geld mee gemoeid is. Maar veel spanning is weg te nemen door regelmatig te overleggen met werkgroepen/VvE’s en bewoners. We geven duidelijke uitleg en onderbouwing van wat we doen en waarom we het zo doen. Zo kweek je begrip en ontstaat vertrouwen.’
Maatwerk
Ook de verevening, in De Wolden, maximaal € 7.500 per perceel, kan financieel zwaar meetellen. Van der Weide: ‘Als het park wil transformeren, dan staat daar ook een bedrag tegenover. Als gemeente heb je immers verlies aan recreatie-areaal. De eigenaren kunnen ervoor kiezen om de verevening in één keer te betalen. Is dat lastig dan is er op basis van een schriftelijk verzoek, inclusief financieel plan en onderbouwing, de mogelijkheid het bedrag in maximaal drie jaar, 30 termijnen, te betalen. We bieden echt maatwerk.’
Positief
Van der Weide is positief over het verloop van de parktransformaties in zijn gemeenten. ‘Het is een langdurig proces,’ erkent hij. ‘Het duurt soms wel drie tot vier jaar. Maar ik heb goede hoop dat we binnenkort de eerste resultaten gaan zien van onze inspanningen.’